Strony WWW dla biur nieruchomości i pośredników
Otodom kosztuje 1 500-7 500 zł/mies za 50 ofert — to koszt operacyjny zamiast inwestycji. Własna strona z portalu ofert + SEO lokalnym daje Ci stały ruch organic i brand który Otodom nie zbuduje. Projektujemy strony dla pośredników solo, biur pośrednictwa (10+ brokerów), deweloperów, zarządców nieruchomości — z Schema RealEstateAgent, integracjami Asari/Virgo/Otodom i wirtualnymi spacerami 360°.
Funkcje kluczowe dla nieruchomości
4 obszary decydujące o konwersji: wyszukiwarka, Schema, galerie 360°, integracje CRM.
Wyszukiwarka zaawansowana + mapa
Filtry: typ (mieszkanie/dom/działka), cena, metraż, liczba pokoi, miasto + dzielnica, rok budowy, piętro, umebłowane. Mapa interaktywna z markerami ofert (Google Maps lub Mapbox). Zapisywanie wyszukiwań z alertami mailowymi.
Schema RealEstateAgent + RealEstateListing
RealEstateAgent (strona biura) + Residence/Apartment (każda oferta). Rich snippets w Google: cena, metraż, lokalizacja. Google Housing Search uwzględnia Schema dla ofert nieruchomości.
Galerie HDR + wirtualne spacery 360°
Profesjonalne zdjęcia (sesja + obróbka 200-500 zł/mieszkanie), wideo drone dla domów/inwestycji (500-1 500 zł), wirtualne spacery 360° (Matterport / Kuula, 20-100 USD/mies). Oferty z 360° = 3-5x więcej zapytań.
Integracje CRM + portale
Asari CRM (najpopularniejszy PL), Virgo Expert, Mediarun, Galactica. Automatyczny import/eksport ofert. Portale: Otodom (API), OLX (częściowe), Nieruchomosci-online, Morizon, Oferia. Single source of truth = CRM, strona i portale to „subscribers".
Typy klientów nieruchomościowych
6 segmentów — od solo pośrednika po duże biura i deweloperów.
Pośrednicy / brokerzy solo
Jednoosobowe biura lub 2-3 osób. Schema RealEstateAgent, profile brokerów, do 30-50 ofert, prosty formularz kontaktu, integracja z jednym CRM (Asari solo). Pakiet Broker Basic od 4 500 zł.
Biura pośrednictwa (10+ brokerów)
Rozbudowane portale z filtrami (cena, metraż, liczba pokoi, dzielnica), automatyczny import z CRM, profile każdego brokera osobno, wielolokalność (oddziały w kilku miastach), integracja z Otodom/OLX/Nieruchomosci-online.
Deweloperzy
Dedykowane strony per inwestycja (konfigurator mieszkań, mapa budynku, stan prac, harmonogram). Panel klienta z dokumentami (umowy, regulaminy), płatności online za rezerwację (5 000-50 000 zł), blog o inwestycji, galerie 360°.
Zarządcy nieruchomości
Portal dla właścicieli mieszkań (wynajem krótko-/długoterminowy), panel klienta z rozliczeniami, integracja z systemami czynszowymi, kalendarz rezerwacji dla najmu krótkoterminowego, integracje Booking.com/Airbnb dla mieszkań turystycznych.
Specjaliści (luksus, premium)
Segment 3 mln+ zł. Strony butikowe z minimalistycznym designem, galerie profesjonalne (zdjęcia + wideo drone + 360°), wielojęzyczność PL/EN (klienci international), content brandowy (blog o architekturze, design, lifestyle), NDA dla wybranych ofert.
Nieruchomości komercyjne
Lokale użytkowe, biura, magazyny, grunty inwestycyjne. Inne kryteria wyszukiwania (m² / metraż, lokalizacja strefa, koszt czynszu + opłat operacyjnych), dedykowane formularze dla inwestorów, case studies sprzedanych inwestycji.
Otodom vs własny portal ofert — matematyka
Portale (Otodom, OLX, Nieruchomosci-online) to standard, ale strategia zależy tylko od nich = wyższe koszty + brak kontroli nad ruchem.
| Aspekt | Tylko portale (Otodom/OLX) | Hybryda: własny portal + portale |
|---|---|---|
| Koszt miesięczny (50 ofert) | 1 500-7 500 zł/mies (w zależności od pakietów) | 500-2 000 zł (utrzymanie + część portali) |
| Brand / reputacja | Jeden z setek brokerów na platformie | Dedykowany brand, własna strona premium |
| Ruch organiczny z Google | Brak (platforma agreguje) | Pełny (SEO lokalne, blog) |
| Dane klienta | Ograniczone (platforma trzyma) | Pełne (CRM, email marketing) |
| Segment premium (3 mln+) | Trudny — klienci wolą butikowe strony | Naturalny — strona sygnalizuje prestige |
| Retargeting + remarketing | Niemożliwy (brak Meta Pixel) | Pełne możliwości (Meta, Google, email) |
Rekomendowana strategia 2026: własny portal + 2-3 kluczowe portale
Własny portal jako fundament (SEO, brand, CRM) + Otodom (standard premium) + OLX (masa) + lokalny portal regionalny. Jeden CRM (Asari/Virgo) synchronizuje wszystkie kanały. Oszczędność roczna: 12 000-60 000 zł vs pełne pakiety Otodom.
Zwrot inwestycji w portal (8 500-18 000 zł): 3-6 miesięcy przez redukcję kosztów portali + pierwsze organic leady.
Cennik stron dla biur nieruchomości — 2025/2026
3 pakiety od solo brokera po dewelopera z inwestycją. Biuro Plus najczęściej wybierany — portal z wyszukiwarką + automatyczny import z CRM.
Broker Basic
Strona dla pośrednika solo lub małego biura (do 30 ofert)
- Do 10 podstron + profile 2-5 brokerów
- Do 30 ofert z filtrami podstawowymi
- Schema RealEstateAgent + Residence
- Formularze kontaktowe per oferta
- Google Maps + mapa ofert
- SEO lokalne (miasto + dzielnice)
- Integracja z 1 CRM (Asari / Virgo)
Biuro Plus
Portal dla biura pośrednictwa (50-500 ofert)
- Portal z wyszukiwarką zaawansowaną
- Filtry: cena, metraż, pokoje, dzielnica, rok
- Automatyczny import/eksport CRM (Asari/Virgo/Mediarun)
- Integracja Otodom + OLX + Morizon
- Wirtualne spacery 360° (Matterport widget)
- Wielojęzyczność PL/EN
- Alerty mailowe dla klientów (zapisane wyszukiwania)
Deweloper Premium
Inwestycja deweloperska (konfigurator + panel klienta)
- Konfigurator mieszkań (wybór piętra + typu + metrażu)
- Mapa budynku z dostępnością (rezerwowane/wolne/sprzedane)
- Harmonogram budowy + raport stanu prac
- Panel klienta z dokumentami (umowy, regulaminy)
- Płatności online za rezerwację (Stripe/Przelewy24)
- Blog o inwestycji (content SEO)
- Integracje ERP deweloperskie
Najczęstsze pytania
Czy biuro nieruchomości potrzebuje własnej strony skoro są na Otodom?
Tak, z dwóch głównych powodów. Finansowy: publikacja na Otodom kosztuje 30-150 zł za ofertę/mies (zależnie od pakietu + dzielnicy), przy 50 aktywnych ofertach = 1 500-7 500 zł/mies pożyczonych portali. Własna strona z Schema RealEstateAgent + SEO lokalne daje ci DARMOWY ruch z Google. Brandowy: Otodom prezentuje Cię jako jednego z setek brokerów, bez własnej strony nie zbudujesz relacji z klientem premium. Twoi najlepsi klienci (kupujący 2-5 mln mieszkania) znajdują Cię przez brand, nie Otodom.
Ile kosztuje strona dla biura nieruchomości?
Pakiet Broker Basic: od 4 500 zł (strona wizytówkowa + do 30 ofert + profile brokerów + formularz kontaktu + Schema RealEstateAgent). Pakiet Biuro Plus: od 8 500 zł (portal ofert z filtrami, integracja z Asari CRM / Virgo Expert / Mediarun, automatyczny import ofert, mapa ofert, wirtualne spacery 360°, wielojęzyczność PL/EN). Pakiet Deweloper Premium: od 18 000 zł (projekt wielomieszkaniowy z konfiguratorem, harmonogram budowy, płatności online za rezerwację, panel klienta z dokumentami, integracje ERP).
Co to jest wirtualny spacer 360° i czy się opłaca?
Wirtualny spacer 360° to interaktywna prezentacja mieszkania/domu, gdzie klient „chodzi" po nieruchomości klikając w różne punkty. Tworzysz go kamerą 360° (Ricoh Theta lub podobne, 1 500-5 000 zł) + software (Matterport, Kuula — 20-100 USD/mies/nieruchomość). Koszt sesji: 200-500 zł za mieszkanie. ROI: oferty z 360° mają 3-5x więcej zapytań i 2-3x więcej wizyt na stronie. Dla segmentu premium (3 mln+ zł) to wręcz konieczność — klient z Warszawy nie pojedzie do Krakowa obejrzeć mieszkania bez predykcji z 360°. Zwrot inwestycji w kamerę: 5-10 sprzedaży dodatkowych.
Jak działa integracja z Otodom / OLX?
Dwie strategie. (1) Export z własnej strony do Otodom/OLX — dodajesz ofertę raz na swojej stronie, system automatycznie publikuje na wszystkich portalach. Wymaga integracji API (Otodom ma public API, OLX częściowe). (2) Import z CRM do strony — CRM (Asari, Virgo Expert, Mediarun) trzyma wszystkie oferty, strona pobiera aktualne dane przez API. Polecamy wariant 2: CRM = single source of truth, strona i portale są „klientami" CRM. To eliminuje podwójne wprowadzanie danych i ryzyko nieaktualnych ofert. Implementacja: 3 000-8 000 zł zależnie od CRM.
Jakie Schema użyć — RealEstateAgent czy RealEstateListing?
Oba — komplementarne. RealEstateAgent na stronie o biurze/pośredniku (O nas, Kontakt). Zawiera: name, address, telephone, areaServed (obsługiwane miasta), makesOffer (typy usług: sprzedaż, wynajem, zarządzanie). RealEstateListing (technicznie Residence) na konkretnych ofertach mieszkań/domów. Zawiera: name, description, address, floorSize, numberOfRooms, price, pricePerUnit (zł/m²), amenityFeature (balkon, parking, winda), image, energyEfficiencyCategory. Implementacja podwójna = lepsze Schema coverage + Google czasem pokazuje rich snippets dla ofert w Search.
Jak SEO dla biura nieruchomości?
Strategia: (1) Lokalne SEO na dzielnice — „mieszkanie Warszawa Mokotów kupno", „dom Kraków Bronowice sprzedaż" — tańsze niż frazy miejskie, wyższa intencja. (2) Frazy „typ nieruchomości + metraż + miasto" — „mieszkanie 2 pokoje Kraków Podgórze". (3) Blog z poradnikami nieruchomościowymi — „jak kupić mieszkanie z rynku wtórnego", „MdM 2026 warunki", „ile kosztuje notariusz". (4) Landing pages per dzielnica („Nieruchomości w Warszawie Żoliborz" — przegląd ofert + blog o dzielnicy). (5) Backlinks z lokalnych portali informacyjnych + izba gospodarcza brokerów. Target: 6-12 miesięcy do stabilnego ruchu z SEO.
Przestań tracić marżę na Otodom
Umów bezpłatną konsultację. Policzymy ile wydajesz miesięcznie na portale vs własny portal, zaproponujemy strategię hybrydową, oszacujemy ROI w 6-12 miesięcy.
Umów konsultację